世邦魏理仕:上海办公楼市场回暖超预期

发布时间:2021-01-15 来源:中国网商务 作者:李淳 责任编辑:梁长玉

李淳报道 CBRE世邦魏理仕近日发布《2020年上海房地产市场回顾及2021年展望》。随着一系列政策措施在沪的推进落实和叠加发力,上海经济正逐渐走出疫情影响并逐步复苏。2020年上海写字楼供应减量缓解了市场压力,合理租金水平助力市场超预期回暖,同时商务园区写字楼TMT、医药医疗等行业租赁需求活跃,继续保持上扬态势。

不断优化的高质量营商环境持续吸引国内外优质产业投资,如百度飞桨赋能中心、华为“鲲鹏+昇腾”创新中心、科思创全球总部、联合利华人工智能创新中心、西门子医疗上海实验室诊断创新基地等一大批重大项目落沪上海。同时,“在线新经济”逆境突围,购物节、夜间消费跨越疫情刺激经济。此外第三届进博会如期举行助推跨境电商新模式发展,培育外贸新动能,促进上海新发展。

优质写字楼供应减量,市场超预期回暖

2020年上海写字楼市场因部分新项目延后交付,仅录得约68万平方米的新增供应,同比减少32%。下半年市场快速复苏,需求增长超预期,具性价比的新入市楼宇激活大面积租赁需求,全年净吸纳量录得49.4万平方米,同比提升67%。综合市场整体供需,年末空置率较去年同期微幅上升0.2百分点至19.6%。虽然租金报价全年下跌4.4%,但随着市场下半年需求强势回暖,租金降幅逐步收窄,第四季度环比跌幅仅录得0.3%。

纵观全年,金融业(19%)、TMT(16%)、消费品制造业(14%),专业服务(11%)以及医药和生命科学(10%)为主力需求行业来源。区域市场来看,总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区。滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江,凭借良好的楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势成为金融业、TMT和专业服务业主力青睐的区域。随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟,叠加政府和业主多元化的补贴措施、灵活的招商策略,将进一步助力多点化产业集聚发展,提升租户粘性。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越表示:“展望2021年,受项目延期入市的影响,上海写字楼市场计划入市项目近140万平方米。随着多家外资券商实现控股,外资全资基金和期货成功落地,上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现,新一轮设立扩张的办公需求已然启动。预计2021年上海写字楼租赁需求将延续稳健复苏的表现。”

商务园区写字楼政策红利与产业发展协同发力

2020年上海商务园区写字楼市场共录得9个新项目入市,共计49.5万平方米。近半数供应推迟入市时间,一定程度上缓解市场供应压力。商务园区需求总体表现活跃。TMT与生物医药行业在疫情中的快速成长令上述产业集聚的漕河泾和张江板块的去化尤为强劲。此外, 3C电子产品、消费品制造业与能源化工行业亦在金桥、临空及浦江等子市场录得成交。受益于成熟子市场优质项目的快速去化,整体市场空置率与去年基本持平,全年租金报价同比下调0.8%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|商务园区负责人丁竹君表示:“未来一年,商务园区市场预计有超过80万平方米的新增供应交付。在近日发布的上海十四五规划建议中特别提出‘3+6’产业布局,即上海将推动集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模翻倍,加快发展电子信息、汽车、高端装备、先进材料、生命健康、时尚消费品六大重点产业。相信随着经济态势与营商环境逐步转好,相关产业的高速发展将为商务园区市场增添多元活力,注入强大动能。”

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